艾美國際城、艾美建設、艾美國際城01在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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去年台積電效應帶動高雄房價暴漲，如今景氣修正，市場出現盤整態勢，今年上半年建商
已經出現緩推潮，新屋房市呈現乏善可陳市況。然而該開案的也不能一直都不開案，今年
下半年高雄將出現史上最大預售造鎮推案潮，《蘋果新聞網》調查包括華王、恆鵬、三地
、三發、清景麟、華友聯、藏美國揚等總計7大造鎮，總銷高達680億，社區近5000戶。

高雄市上半年新屋房市呈現緩推潮，原先要在329檔期推出的個案，包括接待中心尚未搭
設、建照申請尚未完成、市場打房政策暫緩推案等各類理由，因此紛紛暫緩進場今年下半
年進場，統計共7大案中有4大案總銷突破百億元，分別為是興富發總裁鄭欽天個人投資鹽
埕區「港灣1號院」、恆鵬建設左營高鐵「世紀莊園」、三地高雄車站「艾美國際館」及
三發仁武澄德特區「首席‧大院」，就目前房價分析，市區4~5字頭；郊區全面站穩3字頭
。

目前已曝光7大造鎮案，「港灣1號院」主打可遠眺高雄港，每坪開價50~55萬元，恆鵬建
設「世紀莊園」因鄰近台積電廠區，每坪主力4字頭，甚至單坪挑戰45萬元，另醞釀許久
三地集團「艾美國際城」，每坪成交價會落在3字頭末段與4字頭房價，仁武史上最大造鎮
「首席‧大院」，每坪開價35~40萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，造鎮
預售案均創市場新高，推案主力仍以2~3房較多，鎖定剛性需求購屋客。





另華友聯及清景麟均於小港89期重劃區也就是原少康營區有著指標造鎮，基地坐落在小港
森林公園首排具景觀大樓造鎮案「清景麟國家公園」，成交價將挑戰3字頭、而華友聯「P
OWER CITY」單案總銷55億元，每坪28~33萬元。另位於鳳山區藏美、國揚合建造鎮「東京
都」，預計7月進場，每坪房價3~4字頭。

針對今年下半年房市，上揚國際董事長林聰麟指出，市場盤整趨勢未變，利率、大選與打
炒房政策仍會干預購屋族進場，而剛性需求購屋族也將逐漸接受高雄這波高漲房價已回不
去，主因是地價與營建成本，目前沒任何下跌跡象。（葉家銘／高雄報導）





500萬漲成1000萬，
跌到900萬好不好，開不開心呀？
下一波漲至少就是漲到1200萬起跳，
實話就是如此傷透人心?.?


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你北部人可能不了解，
港灣一號院的基地位址，
這個開價真的很會，嘻嘻


巨蛋高鐵週邊就算了，
打著海景跟灣區，
直接加價加到高雄天花板去，兇兇兇

推 NovaShin: 公共建設一直沒到位…但房價倒是先到位了06/20 22:25
推 linx210145: 暖 06/20 22:28
推 maxboy06: 謝謝政府 謝謝黨 謝謝暖男 高雄發大財 06/20 22:30
推 au4au4j3fu4: 我就問 要賣給誰06/20 22:30
推 alexhsu0909: 世紀莊園ok, 其他就....06/20 22:31
推 destinygirl: 晶片業被砍單，台積電為了避免未來產業過剩的話，說06/20 22:31
→ destinygirl: 不定就不擴廠了，水可載舟亦可覆舟，高雄房價什麼原06/20 22:32
→ destinygirl: 因為炒上去的，就會因為那個原因消失而下去。06/20 22:33
→ roy84211: 房子先蓋起來炒再說 高雄有需要那麼多房嗎?06/20 22:33
噓 flavorBZ: 不樂觀06/20 22:34
→ flavorBZ: 楠梓那邊空氣很差06/20 22:34
推 darkholy: 瘋狂造鎮？所以說那個人口呢？難道是瘋狂造移工新城嗎06/20 22:34
→ darkholy: ？06/20 22:34
→ flavorBZ: 看高雄港的從30年前就有06/20 22:34
→ flavorBZ: 仁武芳岡那棟不知道賣的怎樣06/20 22:35
噓 flavorBZ: 高雄車站對面店面好像還很多間空在那邊 06/20 22:37
→ alexstag: 台積電擴廠應該是機率很高啦06/20 22:37
→ flavorBZ: 是不是有行無市繼續看下去。畢竟政府打房，房貸確實影響 06/20 22:38
→ flavorBZ: 到買氣06/20 22:38
推 Tattoo: 說好的缺工呢06/20 22:39
推 aqaq123: 楠梓空氣很差，可是買在那的都說好06/20 22:40
推 darkholy: 不說好要怎麼抓交替XD06/20 22:42
推 flavorBZ: 看信義的營業額多少有點參考06/20 22:42
→ aqaq123: 要抓交替的根本還沒辦法賣吧XD去年中聽到台積電要來才買 06/20 22:43
→ aqaq123: 的要怎麼賣 06/20 22:43
推 Nanus: 仁武芳崗應該算是都賣完了，包含不好賣的幾個樓層，剩幾個 06/20 22:44
→ Nanus: 建商高樓層自己保留戶而已。 06/20 22:44
→ aqaq123: 華王飯店那種地方50真敢開 06/20 22:46
→ labell: 以前竹科蓋1-7廠也沒先炒房的 06/20 22:47
推 hellogym: `阿廢話 以前台積電就普通阿 要炒啥?? 06/20 22:50
→ hellogym: 現在台積電就護國神山阿 附近當然炒爆阿 06/20 22:50
→ hellogym: 阿不就是現在大家發現 台積附近的房價漲爆了阿 06/20 22:51
推 zesonpso: 三發那個接待中心開價1.5E 06/20 22:52
→ hellogym: 現在大家都知道 DPP就是要搞高雄大開發阿XDDD 06/20 22:53
→ hellogym: 還看不懂嗎??? 準備吸屏東+北漂人口回來 06/20 22:54
→ Refauth: 先恭喜高雄年輕人了！高雄準備迎來嬰兒潮啊！！ 06/20 22:54
→ hellogym: 善化新市麻豆那鳥鄉下都能漲爆 高雄漲爆有啥奇怪? 06/20 22:55
推 ZackRyo: 這個推案量其實切成區來看，還是供不應求，一堆人想買， 06/20 22:58
→ ZackRyo: 但都苦於爛格局收手 06/20 22:58
→ olaerc23564: 反正最後也是倒銀行帳 06/20 23:06
推 leonidass: 其實楠梓那邊空氣沒差到哪...環保署有數據 高雄大概68 06/20 23:11
→ leonidass: 台北52 空氣平均指數來看的話 06/20 23:11
→ teddyissad: 港灣50真的搞 附近711二手也只有25左右 06/20 23:12
→ CrabBro: 5000戶？史上最狂？ 06/20 23:14
→ CrabBro: 而且還是分散在各區，看看當初合宜一個就5000戶了 06/20 23:16
推 tswen: 一堆盤子社區 06/20 23:18
推 howhow801122: C大高雄噴爆 06/20 23:20
→ weekman: 台南今年推案超低調的@@？ 06/20 23:27
→ spermbox: 鹽埕5字頭？？？？ 06/20 23:38
推 g11121s: 高雄濃16真的棒！舒服 06/20 23:54
推 zesonpso: 三發那個案 就900多戶了 06/20 23:57
噓 kobe7785075: 南蠻山豬仔都北漂住鳥籠了 蓋給山豬住嗎 06/20 23:58
→ kuluya997: 我知道你還有錢 趕快解定存賣股票 06/21 00:03
推 sapporo0930: 高雄真的發大財了 06/21 00:12
推 fanc79: 薪資沒拉上來，誰會來高雄，投資客倒是一堆 06/21 00:20
推 Madridtop: 期待如果台積宣布延後5年考慮動土 06/21 00:32
→ mokinased: 中央要將資源灌到高雄來 建商也很敢蓋敢賣 06/21 00:42
推 Jackey52013: 建商敢開敢賣是真的，中央有沒有要把資源灌到高雄來 06/21 01:25
→ Jackey52013: 這個可能要打一個非常巨大的問號 06/21 01:25
→ buike: 遠雄笑而不語 06/21 03:10
推 s77329: 太狂啦，有夠暖 06/21 07:08
推 Airfoil: 炒房大戶是誰很明顯了吧！北漂仔想回來 先敲你們一筆。 06/21 07:44
→ Airfoil: 06/21 07:44
推 vincentwjs: 上禮拜去高雄開會，高雄新建案真的多!!! 06/21 08:10
→ vincentwjs: 蓋完，可能會跟竹北前幾年一樣有房價停滯期~ 06/21 08:22
→ NovaShin:

代銷王的防守範圍很 06/21 08:45
→ NovaShin: 廣的 06/21 08:45
推 dog37: 楠梓開的比市區的愛美國際城還高？這是什麼巫術？！ 06/21 08:57
推 piliwu: 1號院是不是國賓旁邊在蓋的那塊？ 06/21 09:34
推 iclaire: 樓上這一篇內文哪來的楠梓建案啊 06/21 09:46
推 skodayeti: 5000戶造鎮案？看看北屯總太造了多少 06/21 09:52
推 miuccina: 小港開28？我就問誰住小港嗎？那邊又邊陲又髒亂，每天出 06/21 10:10
→ miuccina: 入還要跟大車拼命... 06/21 10:10
推 sspider0829: 一堆鋼鐵人和中油的住小港- - 還有勞工階級的很多 06/21 10:58
噓 a3745521tw: 世紀莊園ok...？？？ 06/21 12:01
→ a3745521tw: 三發那場是780戶 06/21 12:02
推 AndrewWiggs: 市區上4、50，小港30很便宜啊 06/21 13:44
推 klims: 港灣1號是以前的華王內文有寫，國賓旁的是愛情河左岸&23期 06/21 14:59
推 taro0116lo: 高雄在炒房真是不遺餘力 06/21 18:45
推 spermbox: 不是量縮嗎？ 06/21 18:48
→ spermbox: 量縮還拼命蓋是怎樣？ 06/21 18:48
推 liao14523: 三發首席大院那個聽說是最大的坪數 有3711坪左右 可以 07/01 11:26
→ liao14523: 關注一下這個後續發展 07/01 11:26