都市計畫區內農地可以變建地嗎、農地變建地、都計內農地使用限制在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近看的一個有河景景觀的建案，在建案跟景觀間有一塊農業用地

目前是草地和樹也沒耕種
但如果蓋起來河景就會完全被擋
這樣買景觀宅的風險很大嗎？

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→ aloness: 當然會啊，看有沒有利益 01/22 09:52
→ Sam27: 都市區域要看都市計畫書，非都市要看旁邊有沒有工廠 01/22 09:53
→ Sam27: 農地和工廠的距離要在10米以內，那就有機會 01/22 09:54
→ Sam27: 都市計畫區內的話就看政府想不想變 01/22 09:55
→ aloness: 都市計畫內，即便不變更地目，也是可以蓋農舍的哦 01/22 09:58
→ briareus: 那塊農地是永久景觀第一排，旁邊都變更為住宅區也有工業 01/22 10:20
→ briareus: 區，不是很了解當初為何沒一起變更 01/22 10:20
→ briareus: 內線能力不夠，只能猜測是利益喬不定… 01/22 10:21
推 feliz5566: 可以啊最快的點石成金術 所以難度報表 01/22 11:02
推 F93935: 看有沒有可能是水利地啊 01/22 11:20
→ F93935: 或者是溜地 01/22 11:21
→ briareus: 看的使用分區，農地跟河間還有道路跟水利用地 01/22 11:34
→ F93935: 或者祭祀公會土地還是一顆土地兩三百顆印章那種就難搞 01/22 11:57
→ briareus: 那塊農地分割成20塊，但每塊都臨路 01/22 12:45
推 bmwg8: 如果是買G12~G13a農地，那邊農地肯定會變更，綠線的自償率 01/22 12:58
→ bmwg8: 就靠這塊了，不可能不改 01/22 12:58
→ briareus: 查閱都市計畫中農地，好像規範蠻多，只能蓋農舍或公設施 01/22 15:49
→ briareus: 嗎 01/22 15:49
→ ceca: 1現在變更很困難. 01/22 16:04
推 angensun: 現在變更後面要搞定的一票，真的成了到手的肯定也比你 01/22 16:19
→ angensun: 預期的少，喔如果你是背後有人可以搞當然另當別論 01/22 16:19
推 ceca: 現在變更農地,你要去中央提必要性. 01/22 16:31
→ ceca: 必要性...很難通過..XD 01/22 16:31
→ ceca: 尤其你旁邊如果還有其他建地還沒蓋的話. 01/22 16:31
→ ceca: 中央會要你,先等那邊既有建地都蓋完了再說. 01/22 16:31
→ ceca: 中央才不會管你甚麼地形,視野,位置.. 01/22 16:32
→ ceca: 他只評估你這個地區還有多少建地,你有沒有迫切性的建地需求. 01/22 16:32
→ ceca: 因此國土規劃法通過後,農地變更變成很困難. 01/22 16:32
→ ceca: 也不能說沒機會,但是...你們想到的都沒機會..XD 01/22 16:33
→ ceca: 一般是,例如這一區都農地,突然開發一個工業區. 01/22 16:33
→ ceca: 那就會有一區農地有變更建地的必要性. 01/22 16:33
→ ceca: 提共這個工業區裡面預估多少員工的住宅配套用. 01/22 16:33
→ ceca: 但...這種變更...不是你們可以摸到的. 01/22 16:33
推 apple123773: 現在幾乎沒有的...除非你當地是市級以上 工業區40公 01/22 19:03
→ apple123773: 頃以下 可以用報備的 再跳到高雄王說的.... 01/22 19:04
→ briareus: 是在雙北 01/22 20:33